Gayrimenkul alım-satımındaki hareketlilik, tapu dairelerini yoğunlaştırınca, devir işlemlerinin noterlerde de yapılmasının önü açıldı. Tüm teknik hazırlıklar tamamlandı, uygulama bugün başlayacak. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, uygulamayı Ankara’daki bir noterlikte başlatarak ilk işlemi yapacak. Noterler, tapu dairelerinin yükünü almakla kalmayacak, bu yeni uygulamayla hafta sonu da tapu devri dönemi başlayacak. .
Türkiye genelinde tapu dairelerinde her yıl yaklaşık 15 milyon işlem yapılırken, bu işlemlerin 3 milyonunu taşınmaz satışları oluşturuyor. Alım-satım trafiğinde her geçen yıl yaşanan artış, tapu dairelerindeki yoğunluğu artırıyor. Özellikle talep gören bölgelerde tapu daireleri çok yoğun oluyor. Taşınmaz devrinin, tapu müdürlükleri dışında başka hiçbir yerde yapılamaması yoğun dönemlerde ya da yoğun bölgelerde işlemlerin uzamasına neden oluyordu. Şimdi tapudaki yoğunluğun azaltılması için noterlerde tapu devri dönemi başlıyor.
Noterler, mevcut durumda yalnızca taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenleyebiliyordu. 28 Haziran 2022’de Resmi Gazete’de yayımlanan torba kanunda Noterlik Kanunu’na eklenen madde ile alım-satım işlemlerinin noterliklerde de yapılabilmesinin önü açılmıştı. Uygulama 1 Ocak 2023’te başlayacaktı. Ancak teknik altyapının hazırlanması ve eğitimler verilmesi nedeniyle uygulama 1 Temmuz 2023’e ertelenmişti. Bu tarihin de Kurban Bayramı’na denk gelmesi nedeniyle yeni uygulamanın başlangıç tarihi 4 Temmuz (bugün) olarak açıklandı. Noterlerde yalnızca konut değil arsa, işyeri devri de yapılacak.
Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı veya satışa engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi taraflara imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alarak sözleşmeyi ve diğer belgeleri TAKBİS’e kaydeder. Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanır. Sözleşme ile diğer belgeler süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilir ve fiziki olarak arşivlenir. Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra tescilin tamamlanmasını müteakip, noter tarafından tapu senedi verilir.
Tapu dairesi tercih edilirse yalnızca tapu harcı ödenirken (satış bedeli üzerinden yüzde 4), işlem noterde yapılırsa tapu harcına ek noter ücreti de verilecek. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Bu miktarlar, her yıl yeniden değerleme oranında artacak. Taşınmaz satış sözleşmeleri damga vergisinden, bu işlemlere ilişkin düzenlenen kağıtlar değerli kağıt bedellerinden muaf olacak.
KAYNAK:CNNTÜRK
